Mieszkańcy Gdyni od lat zmagają się z długiem dewelopera obciążającym ich nieruchomości

Pani Zuzanna z Gdyni zakupiła swoje mieszkanie w 2003 roku, płacąc za nie gotówką. Deweloper zapewniał ją, że akt własności otrzyma w ciągu miesiąca, jednak dokument przekazano jej dopiero pięć lat później. Okazało się wówczas, że jej mieszkanie jest obciążone hipoteką z tytułu długu dewelopera, który zaciągnął kredyt w Banku Ochrony Środowiska na kwotę przekraczającą 664 tys. euro.

Sytuacja pani Zuzanny nie jest odosobniona. Podobnie potoczyły się losy 75-letniej pani Zofii i jej męża. Chociaż w bloku znajduje się trzydzieści siedem lokali, to jedynie sześć z nich, w tym te zakupione za gotówkę, zostało obciążonych tym długiem. Zaniepokojenie budzi fakt, że nieruchomości kupione później, prawdopodobnie za kredyt, otrzymały akty notarialne bez takich obciążeń.

Dług nie do spłacenia i problemowa hipotekę

Adwokat Marzena Świeczkowska-Wójcikowska zwraca uwagę, że obciążenia hipoteczne mają charakter zabezpieczający i nie ulegają przedawnieniu. Oznacza to, że właściciele obciążonych mieszkań nie mogą swobodnie dysponować swoją własnością, a perspektywa uwolnienia się od długu jest bardzo odległa. Jak zauważa ekspertka, wydaje się, że deweloper i bank obciążyli najłatwiejsze do tego lokale, czyli te, które zostały wykupione szybko i za gotówkę.

Bank Ochrony Środowiska w 2010 roku, po interwencji Komisji Nadzoru Finansowego, obiecał szybkie rozwiązanie problemu. Minęło jednak szesnaście lat, a hipoteki nadal pozostają zajęte. Co więcej, dług związany z inwestycją został sprzedany funduszowi sekurytyzacyjnemu. To sprawia, że właściciele mieszkań mają jeszcze mniejsze szanse na rozwiązanie trudnej sytuacji, gdyż kontakt z nowym wierzycielem bywa bardziej skomplikowany, a perspektywa negocjacji, odległa.

Pracownica Banku Ochrony Środowiska, pytana o tę sprawę, wskazywała na częste zmiany zarządów, co utrudnia wyjaśnienie sytuacji. Podkreśliła, że jest to problem, którego nikt nie chce "połknąć". Właściciele mieszkań, tacy jak pani Zuzanna, próbowali dowiedzieć się z banku, dlaczego ich nieruchomości są obciążone, podczas gdy inne nie, lecz nie otrzymali satysfakcjonującej odpowiedzi. Obecnie poszkodowani rozważają podjęcie dalszych kroków prawnych, aby uwolnić się od niezasłużonego obciążenia.