Nowe regulacje Unii Europejskiej i prace nad ustawą: Polska mierzy się z problemem najmu krótkoterminowego

Od 20 maja 2024 roku w całej Unii Europejskiej obowiązuje rozporządzenie regulujące rynek krótkoterminowego wynajmu mieszkań. Celem jest m.in. stworzenie centralnego rejestru obiektów wynajmowanych turystom, co ma ułatwić nadzór i zapewnić legalność działania. Polska jednak nie zdążyła na czas przygotować własnych przepisów wykonawczych.

Projekt ustawy w Ministerstwie Sportu i Turystyki

Obecnie Ministerstwo Sportu i Turystyki intensywnie pracuje nad projektem ustawy, który ma wprowadzić Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych. Planowane rozwiązania przewidują obowiązkową rejestrację wszystkich podmiotów oferujących najem krótkoterminowy, a także nowe obowiązki dla właścicieli. Według szacunków, około 60% rynku najmu krótkoterminowego w Polsce działa w szarej strefie, co przekłada się na nieuczciwą konkurencję i brak kontroli.

Kontrowersje wokół zakresu regulacji

Projekt ustawy wzbudza dyskusje, zwłaszcza w kontekście zapisów dotyczących możliwości wprowadzania przez samorządy stref wolnych od najmu krótkoterminowego. Ministerstwo Sportu i Turystyki wycofało te zapisy z projektu, co spotkało się z krytyką. Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz wyraziła sprzeciw wobec takiego rozwiązania, podkreślając potrzebę szerszego podejścia do problemu i ochrony mieszkańców.

Problem najmu krótkoterminowego jest szczególnie widoczny w centrach miast, gdzie wzrost liczby mieszkań przeznaczonych dla turystów wpływa na dostępność lokali dla stałych mieszkańców oraz na ceny nieruchomości. Wielu mieszkańców decyduje się na opuszczenie centrum z powodu uciążliwości związanych z masowym wynajmem. Eksperci i mieszkańcy sygnalizują potrzebę kompleksowych regulacji, które ochronią lokalne społeczności przed negatywnymi konsekwencjami niezorganizowanego najmu.